Qual a importância da utilização de dados observáveis na mensuração a valor justo de itens patrimoniais?

Exemplo: Em uma avaliação de um imóvel comercial, se existirem vendas recentes de imóveis semelhantes na mesma área, esses preços podem ser utilizados como dados observáveis para determinar o valor justo do imóvel em questão. Se apenas estimativas ou informações não verificáveis forem usadas, a avaliação pode estar sujeita a incertezas e resultar em um valor injusto.