O que representa o coeficiente de aproveitamento em urbanismo e como ele influencia o adensamento construtivo na zona urbana?

Resposta

O coeficiente de aproveitamento é a relação entre a área construída e a área do terreno, determinando quanto pode ser construído no local.

Um coeficiente alto permite maior adensamento construtivo, ou seja, possibilita construções maiores ou com mais unidades em uma mesma área.

Por exemplo, se um terreno possui 500 m² e o coeficiente é 4, o empreendedor pode construir até 500 \times 4 = 2000\,m^{2} de área construída, que pode ser distribuída em vários andares ou edificações.

Exemplo prático:
Considere um terreno na periferia com 300 m² e um coeficiente de aproveitamento igual a 3. Isso permite construir até 300 \times 3 = 900\,m^{2}.
Assim, pode-se construir um edifício com três andares, cada um com 300 m², otimizando o uso do terreno para abrigar mais residências ou comércio, aumentando a densidade populacional e aproveitando melhor o espaço urbano.