No reconhecimento inicial de uma propriedade para investimento, que montantes compõem o custo inicial?

O custo inicial é o preço à vista (equivalente em dinheiro) acrescido dos custos de transação diretamente atribuíveis.

Explicação:
Na mensuração inicial adota‑se o custo como base de reconhecimento.
Devem ser incluídos impostos de transferência, honorários de intermediadores e outros custos diretamente atribuíveis à aquisição.
Se o pagamento for a prazo, utiliza‑se o preço à vista (equivalente em dinheiro) como valor-base do custo inicial.

Exemplo:
Suponha que o preço a prazo seja R$ 1.200.000, mas o preço à vista equivalente seja R$ 960.000. Incidem R$ 30.000 de impostos, R$ 48.000 de honorários e R$ 12.000 de outros custos diretamente atribuíveis.
Cálculo: \(960.000 + 30.000 + 48.000 + 12.000 = 1.050.000\).