Qual o critério principal para classificar um bem como propriedade para investimento?

Mantido com a finalidade de auferir aluguel a terceiros.

Explicação:
A classificação depende da intenção de uso: se o ativo é mantido para gerar renda por meio de locação a terceiros, caracteriza‑se como propriedade para investimento conforme a NBC TG 28. Contratos que conferem direito exclusivo sobre unidades identificadas reforçam essa intenção. Contabilisticamente, o reconhecimento segue a norma aplicável à propriedade para investimento: mensuração inicial ao custo e, posteriormente, escolha pelo modelo de custo ou fair value.

Exemplo:
Uma empresa possui um prédio de salas comerciais cujas unidades são numeradas e alugadas a terceiros por contratos que garantem uso exclusivo de cada sala. Essas salas são classificadas como propriedade para investimento, reconhecidas inicialmente ao custo e mensuradas depois pelo modelo escolhido (custo ou fair value).