Flashcard FC257992
Quando um imóvel alugado deve ser classificado como ativo imobilizado em vez de propriedade para investimento?
Ativo
FGV · 2025
Quando um imóvel alugado deve ser classificado como ativo imobilizado em vez de propriedade para investimento?
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Resposta
Quando o imóvel integra a atividade operacional da entidade (arrendamento como atividade‑fim) ou é utilizado como meio de operação; em caso de arrendamento operacional pelo arrendador, o bem permanece no imobilizado.O imóvel é imobilizado se faz parte dos meios de operação da entidade (ou seja, o aluguel é a atividade‑fim).
Por outro lado, é propriedade para investimento quando é mantido apenas para obter renda de aluguel ou valorização e não para uso na operação da entidade.
Se o contrato for arrendamento operacional do ponto de vista do arrendador, o ativo permanece no balanço do arrendador e a receita de aluguel é reconhecida ao longo do período do contrato; o bem não é transferido para a outra classificação.
Exemplo:
Empresa cuja atividade principal é alugar depósitos industriais tem um galpão registrado por R$ 1.200.000 arrendado operacionalmente por 3 anos com aluguel mensal de R$ 20.000.
Classificação no balanço: Ativo Imobilizado = R$ 1.200.000.
Cálculo da receita anual de aluguel: \(20.000 \times 12 = 240.000\)
Se depreciar em linha reta por 30 anos: \(1.200.000 \div 30 = 40.000\) de despesa de depreciação anual.
Veja como foi cobrado:
https://flashcardsconcursos.com.br/portal/flashcard/253015
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