Qual a razão pela qual o terreno, em geral, não é depreciado?

Resposta

Porque o terreno normalmente possui vida útil indeterminada, não se aloca seu custo por depreciação.

Explicação:
Depreciação é a alocação sistemática do custo de um ativo ao longo da sua vida útil estimada.
Como o terreno, em geral, não tem vida útil definida, não há base racional para essa alocação.
Entretanto, o terreno deve ser avaliado por teste de impairment se houver indícios de perda de valor.
Os elementos vinculados ao terreno (por exemplo, benfeitorias ou construções) são reconhecidos separadamente e podem ser depreciados conforme sua vida útil.

Exemplo:
Uma empresa compra um terreno por R$200.000 e constrói um galpão por R$400.000 com vida útil estimada de 20 anos.
O terreno (R$200.000) não é depreciado.
O galpão é depreciado linearmente: anual = R$400.000 / 20 = R$20.000.
Fórmula: \( \text{Depreciação anual} = \dfrac{\text{Custo do ativo}}{\text{Vida útil (anos)}} \)