Como se mensuram inicialmente o ativo de direito de uso e o passivo de arrendamento pelo arrendatário?

Reconhecem-se ambos na data em que o arrendador disponibiliza o ativo; o passivo inicial é o valor presente dos pagamentos contratuais e o ativo inicial é esse passivo ajustado por pagamentos antecipados, custos diretos iniciais e incentivos recebidos.

Exemplo:
Empresa celebra arrendamento de uma máquina por 5 anos com pagamentos anuais de R$100.000 e taxa de desconto de 8% a.a.
O passivo inicial é:
\(PV=\sum_{t=1}^{5}\dfrac{100000}{(1+0.08)^t}\)
Usando a fórmula da anuidade:
\(PV=100000\left(\dfrac{1-(1+0.08)^{-5}}{0.08}\right)\approx 100000\times 3.993\approx R\$399.300\).
Se houver custos diretos iniciais de R$20.000, o ativo inicial = R\$399.300 + R\$20.000 = R\$419.300.