Como a valorização da terra urbana por seu valor de troca provoca segregação socioeconômica?

Valor de troca transforma a terra em mercadoria
atrai investimentos e eleva preços e aluguéis
Especulação imobiliária e gentrificação requalificam áreas
substituem moradores de baixa renda por grupos mais ricos
resultando em deslocamento para periferias e fragmentação espacial