Questão FC245364
O que são fundos imobiliários?
Interpretação de Textos (Compreensão)
IDECAN · 2022
Texto
O que são fundos imobiliários?
Um fundo imobiliário é uma espécie de “condomínio” de investidores, que reúnem seus recursos para que sejam aplicados em conjunto no mercado imobiliário. A dinâmica mais tradicional é que o dinheiro seja usado na construção ou na aquisição de imóveis, que depois sejam locados ou arrendados. Os ganhos obtidos com essas operações são divididos entre os participantes, na proporção em que cada um aplicou.
As decisões sobre o que fazer com os recursos – tomadas pelo gestor do fundo – precisam seguir objetivos e políticas predefinidos. Os investimentos podem ser bem-sucedidos ou não, e isso determinará a valorização ou a desvalorização das cotas dos fundos.
A soma dos recursos compõem o patrimônio, que é dividido em cotas – ou “frações” do fundo. Quem aplica, na verdade, está comprando cotas. O cotista não pode exercer nenhum direito real sobre os empreendimentos do fundo, ao contrário do proprietário de um imóvel de fato. Ao mesmo tempo, também não responde pessoalmente por obrigações relacionadas a eles. Isso é tarefa do administrador, instituição financeira responsável pelo funcionamento e pela manutenção da carteira.
Fundos Imobiliários: tudo o que você precisa saber para começar a investir. (trecho adaptado) Disponível em: https://www.infomoney.com.br/guias/fundos-imobiliarios/.
A partir da leitura do texto é correto afirmar que ao adquirir um conjunto de cotas de um fundo imobiliário, o investidor:
- Compra partes de imóveis, que ele poderá utilizar para moradia ou aluguel.
- Adquire direitos parciais sobre os imóveis do fundo imobiliário e passa a pagar uma taxa de condomínio ao administrador do fundo.
- Passa a ter direito aos ganhos obtidos pelo gestor do fundo, de acordo com a proporção de cotas que adquiriu.
- Responde legalmente por possíveis problemas com os imóveis geridos pelo fundo.
- Participa de reuniões com os demais cotistas para definir como serão geridos os imóveis do fundo.
Mostrar resposta e comentário
Gabarito
Certo
Comentário do professor
Ao adquirir cotas de um fundo imobiliário, o investidor passa a ter o direito aos ganhos gerados pelo patrimônio do fundo, conforme a participação que detém.
Isso significa que os resultados das operações (aluguéis, vendas, valorização) são distribuídos entre os cotistas na proporção de suas cotas, conforme o texto: “os ganhos ... são divididos entre os participantes, na proporção em que cada um aplicou”.
Matematicamente, se o investidor possui \(n\) cotas e o fundo tem \(N\) cotas no total, sua parcela dos ganhos é \( \text{ganhos} \times \frac{n}{N} \).
O pagamento dessa parcela segue as regras e a política estabelecida pelo gestor e pelo regulamento do fundo.
Conteúdo do catálogo FC Concursos · Atualizado em