Questão FC253015
Uma sociedade empresária exerce a atividade de arrendamento de imóveis a terceiros. Em 31/12/2024, ela atuou como arrendadora e realizou um arrendamento operacional de um prédio de
Ativo
FGV · 2025
Uma sociedade empresária exerce a atividade de arrendamento de imóveis a terceiros. Em 31/12/2024, ela atuou como arrendadora e realizou um arrendamento operacional de um prédio de quatro andares a uma escola em um contrato de dois anos. O prédio estava avaliado no Balanço Patrimonial da sociedade empresária por R$ 800.000.
O aluguel mensal era de R$ 10.000. O primeiro andar da escola era destinado à secretaria e a atendimentos e o restante era destinado às aulas.
Assinale a opção que indica a classificação do prédio no Balanço Patrimonial da sociedade empresária em 31/12/2024:
- R$ 60.000 em ativo imobilizado e R$ 180.000 em propriedade para investimentos.
- R$ 200.000 em ativo imobilizado e R$ 600.000 em propriedade para investimentos.
- R$ 240.000 em propriedade para investimentos.
- R$ 800.000 em ativo imobilizado.
- R$ 800.000 em propriedade para investimentos.
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Gabarito
D
Comentário do professor
A opção correta indica que o prédio deve constar como R$ 800.000 em ativo imobilizado.
O ponto decisivo é que a sociedade exerce a atividade de arrendamento de imóveis a terceiros como sua atividade-fim. Nesse caso, os imóveis arrendados constituem meios de operação da entidade e não propriedades mantidas à título de investimento.
Segundo o CPC 27, ativo imobilizado inclui itens tangíveis mantidos "para aluguel a outros" quando fazem parte da atividade operacional. Já o CPC 28 trata de propriedade para investimento quando o imóvel é mantido para auferir aluguel ou valorização e não para uso na atividade da entidade.
Além disso, sendo um arrendamento operacional celebrado pelo arrendador, o imóvel permanece no balanço do arrendador e a receita de aluguel é reconhecida ao longo do contrato, sem transferir a classificação do ativo. Assim, o valor de R$ 800.000 permanece no ativo imobilizado.
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