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Questão FC616563

Uma empresa S.A. adquire um terreno em uma combinação de negócios, que atualmente é usado para fins industriais, como um local para uma fábrica. Terrenos próximos foram recentement

Outros CPCs

CESGRANRIO · 2024

Uma empresa S.A. adquire um terreno em uma combinação de negócios, que atualmente é usado para fins industriais, como um local para uma fábrica. Terrenos próximos foram recentemente desenvolvidos para uso residencial, como locais para edifícios de apartamentos de grande altura. A empresa S.A. avalia que o terreno atualmente usado como local para a fábrica poderia ser desenvolvido para uso residencial. Para poder decidir, observou as seguintes condições:

 

a. Valor do terreno como uso industrial

Valor atual do terreno para fins industriais: R$ 1.500.000,00

Valor dos ativos (fábrica e outros ativos): R$ 3.000.000,00

b. Valor do terreno como uso residencial

Valor do terreno como um local vazio para uso residencial: R$ 3.200.000,00

Custos de demolição da fábrica: R$ 400.000,00

Outros custos para converter o terreno (incluindo incertezas sobre a conversão): R$ 300.000,00

 

Considerando-se as informações apresentadas e os preceitos do CPC 46, o uso do terreno terá melhor utilização de maneira

  1. industrial, com um valor total de R$ 1.500.000,00
  2. industrial, com um valor total de R$ 3.000.000,00
  3. industrial, com um valor total de R$ 4.500.000,00
  4. residencial, com um valor total de R$ 2.500.000,00
  5. residencial, com um valor total de R$ 3.200.000,00
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Gabarito

Certo

Comentário do professor

Pelo CPC 46 o melhor uso possível de um ativo é o uso que, do ponto de vista dos participantes do mercado, maximiza seu valor. Presume‑se o uso atual salvo indicação em contrário; contudo a decisão exige comparar valores obtidos em cada alternativa.

Calculando o uso industrial: \(1.500.000 + 3.000.000 = 4.500.000\). Calculando o uso residencial, subtraindo custos necessários: \(3.200.000 - 400.000 - 300.000 = 2.500.000\).

Como o valor total industrial de R$ 4.500.000 é superior ao valor líquido residencial de R$ 2.500.000, o terreno tem melhor utilização mantendo‑se para fins industriais, resultando no maior benefício econômico mensurável.

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