Questão FC889027
De acordo com o Pronunciamento Técnico CPC 46 - Mensuração do Valor Justo, a mensuração do valor justo de um imóvel leva em consideração a capacidade de um participante do mercado
Outros CPCs
FGV · 2026
De acordo com o Pronunciamento Técnico CPC 46 - Mensuração do Valor Justo, a mensuração do valor justo de um imóvel leva em consideração a capacidade de um participante do mercado de gerar benefícios econômicos utilizando o ativo em seu melhor uso possível ou vendendo-o a outro participante do mercado que utilizaria o ativo em seu melhor uso.
Para fins de determinação do melhor uso possível, avalie as afirmativas a seguir.
I. O uso é fisicamente possível.
II. O uso é legalmente permitido.
III. O uso é financeiramente viável.
O melhor uso possível do imóvel considera o que se afirma em
- I, apenas.
- I e II, apenas.
- I e III, apenas.
- II e III, apenas.
- I, II e III.
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Gabarito
Errado
Comentário do professor
A alternativa correta indica que o melhor uso possível considera, de forma cumulativa, três critérios essenciais previstos no CPC 46.
Primeiro, o uso deve ser fisicamente possível, ou seja, compatível com as características do bem que os participantes do mercado considerariam ao precificá‑lo.
Segundo, precisa ser legalmente permitido, levando em conta restrições urbanísticas, ambientais e outras normas aplicáveis.
Terceiro, deve ser financeiramente viável: o uso admitido e possível deve gerar fluxos de caixa ou retornos que justifiquem o investimento, considerando custos de conversão ou implantação.
Esses três requisitos são cumulativos; se qualquer um não for atendido, aquele uso não será considerado o melhor uso para fins de mensuração do valor justo.
Do ponto de vista do valor justo, avalia‑se o que um participante de mercado consideraria ao precificar o ativo.
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