Qual o fato gerador, as imunidades e a base de cálculo do ITBI?

O fato gerador do ITBI é a transmissão inter vivos, a título oneroso, de bens imóveis e de direitos reais sobre imóveis; são imunes transmissões para integralização de capital e transmissões decorrentes de operações societárias salvo quando a adquirente tem atividade preponderante de compra e venda, locação ou arrendamento mercantil; e a base de cálculo é o valor venal dos bens ou direitos transmitidos.