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Questão FC252945

Em 01/01/X1 a empresa SHOP S.A. comprou um terreno pelo valor de R$ 500.000 para pagamento no longo prazo, mas, se a compra fosse feita com pagamento à vista, o valor seria R$ 450.

Ativo

FCC · 2023

Em 01/01/X1 a empresa SHOP S.A. comprou um terreno pelo valor de R$ 500.000 para pagamento no longo prazo, mas, se a compra fosse feita com pagamento à vista, o valor seria R$ 450.000. A empresa incorreu, adicionalmente, em custos para formalização da compra no valor de R$ 10.000. O imóvel será destinado para obtenção de renda por meio do aluguel. No final do ano de X1, o valor justo desse terreno era de R$ 520.000.

 

Com base nas informações apresentadas, o tratamento contábil para o terreno adquirido deve ser classificado como

  1. Propriedade Para Investimento (PPI) e reconhecida inicialmente pelo valor de R$ 510.000. Na mensuração subsequente, a empresa pode optar por mensurar a propriedade ao valor justo (R$ 520.000) ou manter ao custo de aquisição (R$ 510.000).
  2. imobilizado e reconhecido inicialmente pelo valor de R$ 460.000. Na mensuração subsequente, a empresa deve manter a propriedade ao custo de aquisição (R$ 460.000).
  3. Propriedade Para Investimento (PPI) e reconhecida inicialmente pelo valor de R$ 460.000. Na mensuração subsequente, a empresa deve manter a propriedade ao valor justo (R$ 520.000).
  4. Propriedade Para Investimento (PPI) e reconhecida inicialmente pelo valor de R$ 460.000. Na mensuração subsequente, a empresa pode optar por mensurar a propriedade ao valor justo (R$ 520.000) ou manter ao custo de aquisição (R$ 460.000).
  5. imobilizado e reconhecido inicialmente pelo valor de R$ 510.000. Na mensuração subsequente, a empresa deve manter a propriedade ao custo de aquisição (R$ 510.000).
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Gabarito

D

Comentário do professor

A aquisição destina-se à obtenção de renda, portanto é classificada como Propriedade para Investimento (CPC 28).

O reconhecimento inicial segue o conceito de custo e, quando o pagamento é a prazo, deve ser usado o equivalente à vista. Assim, o preço à vista é R$ 450.000 e soma-se a qualquer dispêndio diretamente atribuível (custos de formalização).

Logo, o custo inicial é \(450.000 + 10.000 = 460.000\). A diferença entre os pagamentos totais (R$ 500.000) e o equivalente à vista (R$ 450.000) deve ser reconhecida como despesa financeira ao longo do período do crédito.

Na mensuração subsequente a entidade tem opção: manter pelo método do custo (R$ 460.000) ou adotar o método do valor justo (no final de X1: R$ 520.000), conforme permitido pelo CPC 28.

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