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Questão FC371176

Uma empresa adquiriu um imóvel de 20 andares e está utilizando apenas 3 andares para suas atividades administrativas. Por decisão da diretoria, os demais andares foram alugados par

Ativo

FCC · 2018

Uma empresa adquiriu um imóvel de 20 andares e está utilizando apenas 3 andares para suas atividades administrativas. Por decisão da diretoria, os demais andares foram alugados para terceiros, por prazo determinado e sem possibilidade de venda, com o objetivo de gerar receita de aluguel, sendo que a empresa presta os serviços de manutenção, acesso e segurança para o edifício. Caso a empresa deseje, os andares podem ser comercializados separadamente e é possível identificar valor de mercado para cada andar. Com relação à contabilização do imóvel, é correto afirmar que:

  1. Deve ser registrado inteiramente como Ativo Imobilizado.
  2. Deve ser registrado inteiramente como Propriedade para investimentos (no grupo Investimentos).
  3. Todos os andares devem ser mensurados pelo valor justo na data de cada balanço patrimonial.
  4. O valor correspondente a três andares deve ser registrado como Ativo Imobilizado e os demais andares como Propriedade para investimentos (no grupo Investimentos).
  5. Os andares alugados devem ser tratados como arrendamento mercantil financeiro pela empresa.
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Gabarito

D

Comentário do professor

A alternativa está correta porque a classificação depende da destinação do bem.

Os **três andares** usados nas atividades administrativas são partes integrantes das operações da empresa, portanto devem ser registrados como **Ativo Imobilizado** (uso próprio, vinculados à atividade fim ou meio).

Os demais andares, entregues a terceiros com objetivo de obter **renda de aluguel**, constituem um investimento imobiliário: geram fluxo de caixa próprio e podem ser individualizados e precificados no mercado.

Assim, esses andares se enquadram como **Propriedade para investimento** (grupo Investimentos), mesmo que a empresa preste serviços de manutenção, acesso e segurança ao edifício.

Portanto: 3 andares = Ativo Imobilizado; demais andares = Propriedade para investimento.

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