Questão FC868740
Constitui tarefa do Poder Público a avaliação de seus bens imóveis institucionais com o objetivo de analisar seu balanço patrimonial para renovação de concessões, cálculo de indeni
Normas da ABNT aplicadas à Engenharia Civil
FUNDATEC · 2026
Constitui tarefa do Poder Público a avaliação de seus bens imóveis institucionais com o objetivo de analisar seu balanço patrimonial para renovação de concessões, cálculo de indenizações, entre outros, demandando o trabalho de engenharia, que deve orientar-se pelos critérios apresentados na ABNT NBR 14653-2:2011 – Avaliação de bens – Parte 2: Imóveis urbanos. Considerando as diretrizes da Norma para imóveis sem mercado fluido, assinale a alternativa que apresenta o método avaliatório mais adequado para determinar o valor de um edifício público.
- Método comparativo direto de dados de mercado, em que o engenheiro recorre a informações no mercado imobiliário local e a ofertas de outros edifícios similares para proceder à homogeneização dos dados por inferência estatística.
- Método da capitalização da renda, em que o engenheiro estima o valor do imóvel com base no lucro líquido gerado pelas empresas privadas que exploram atividades equiparadas desenvolvidas no ambiente em avaliação.
- Método evolutivo, utilizando o método da quantificação de custo, em que o engenheiro estima o valor das benfeitorias pelo custo de reprodução ou substituição (descontada a depreciação física), somado ao valor do terreno, obtido preferencialmente por comparação direta.
- Método involutivo, em que o engenheiro se baseia em um modelo de estudo de viabilidade econômica e financeira para simular o loteamento ou a incorporação imobiliária do imóvel avaliado caso este fosse transformado em um condomínio residencial.
- Método universal, em que o engenheiro busca referências internacionais e cotações nas bolsas de valores dos ativos relacionados à exploração do edifício avaliado.
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Gabarito
Certo
Comentário do professor
Método evolutivo é indicado para edifícios públicos sem mercado fluido, conforme a ABNT NBR 14653-2:2011, porque valoriza o trabalho técnico de engenharia para mensurar custos e depreciações.
No método da quantificação de custo o perito estima o valor das benfeitorias pelo custo de reprodução (cópia fiel da edificação) ou pelo custo de substituição (solução equivalente com tecnologia atual), e aplica o desconto relativo à depreciação física apurada.
Ao resultado soma-se o valor do terreno, obtido preferencialmente por comparação direta com imóveis-padrão. Em fórmula: \(V = C_{rep/sub} - D_{física} + V_{terreno}\).
Esse procedimento é apropriado quando faltam transações comparáveis, permitindo avaliar individualmente componentes, obsolescências e adequação funcional do imóvel público.
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