Como deve ser contabilizada uma propriedade em construção destinada, quando concluída, a gerar renda ou valorização?

Deve ser reconhecida como propriedade para investimento desde o desenvolvimento; dispêndios diretamente atribuíveis são capitalizados.

Ao longo da construção, a classificação depende da intenção de uso: se destinada a gerar renda (aluguel) ou valorização, os custos diretamente atribuíveis ao desenvolvimento são capitalizados no ativo como propriedade para investimento.

Na conclusão, a mensuração subsequente segue a política do ente (modelo do custo ou do valor justo) prevista no MCASP.

Exemplo:
Um município constrói um galpão para arrendar a empresas e espera receber renda de aluguel. Custos: terreno = 200.000; construção = 800.000 (dispêndios diretamente atribuíveis). Durante o desenvolvimento, capitaliza-se a construção: \(Valor\ contabilizado = 200.000 + 800.000 = 1.000.000\).
Ao término, o ente opta pelo modelo de custo; portanto, o galpão permanece mensurado por custo (menos depreciação acumulada, se aplicável).