Flashcard FC690324
Quais exigências devem acompanhar a caução de bens imóveis apresentada como garantia?
Legislação Geral do Município de Guarulhos (SP)
Quais exigências devem acompanhar a caução de bens imóveis apresentada como garantia?
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Resposta
A caução de bens imóveis deve observar os seguintes requisitos:• Ser formalizada por instrumento público registrado em cartório;
• Todos os encargos decorrentes ficam sob responsabilidade do interessado;
• Apresentar laudo de avaliação elaborado por profissional habilitado, conforme normas técnicas vigentes, acompanhado do documento comprobatório da responsabilidade técnica.
📋 FUNDAMENTAÇÃO LEGAL:
Art. 60. - Como garantia de execução das obras necessárias à implantação do loteamento, o interessado deverá caucionar importância ou bens imóveis correspondentes ao dobro do custo de execução das obras constantes do cronograma físico-financeiro aprovado.
§ 1º A garantia será prestada na forma indicada pelo Poder Executivo, cabendo ao empreendedor optar por:
I - caução em dinheiro;
II - caução de bens imóveis, no local ou fora dele com alienação fiduciária;
III - carta fiança bancária;
IV - seguro bancário/imobiliário.
§ 2º No caso de caução de bens imóveis, cuja vinculação será feita por instrumento público registrado em cartório, com todos os encargos sob responsabilidade do interessado, deverá apresentar laudo de avaliação elaborado por profissional habilitado, de acordo com as normas técnicas vigentes, acompanhado do respectivo documento comprobatório de responsabilidade técnica.
§ 3º O Poder Executivo poderá autorizar o levantamento da garantia na medida em que as obras de urbanização forem executadas, até o máximo de 60% (sessenta por cento) de seu valor, sendo que os demais 40% (quarenta por cento) serão liberados quando da expedição do Termo de Verificação Final de Obras - TVO.
§ 4º Cumprido o cronograma físico financeiro de obras, o depósito poderá ser restituído no momento da liberação do loteamento, depois de realizada a vistoria pelas concessionárias de água, esgoto e energia elétrica, e, quando for o caso, gás e telefonia, bem como pelo Poder Executivo.
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