Questão FC513291
Julgue o próximo item, relativo à aplicação do método involutivo na avaliação de bens imóveis. O método involutivo objetiva a identificação do custo de um bem, com base não somente
Aplicações da Engenharia Cartográfica e de Agrimensura
CEBRASPE (CESPE) · 2025
Julgue o próximo item, relativo à aplicação do método involutivo na avaliação de bens imóveis.
O método involutivo objetiva a identificação do custo de um bem, com base não somente no cenário atual, mas na potencial capacidade de utilização do imóvel para a construção de um empreendimento compatível.
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Gabarito
Errado
Comentário do professor
Método involutivo é aquele que parte do valor do imóvel como um todo e "involui" para obter o valor do terreno, subtraindo o custo das partes construídas já existentes, normalmente com depreciação. Ou seja, considera primordialmente a situação atual do bem e suas melhorias.
O enunciado está errado porque afirma que o método involutivo se baseia na potencial capacidade de utilização do imóvel. Essa análise de potencial construtivo pertence ao método evolutivo, que estima o valor do solo com base no aproveitamento futuro e na viabilidade de empreendimentos compatíveis.
Formulação típica do involutivo: \(V_{solo}=V_{imóvel}-C_{edificações\ depreciadas}\). Portanto, o involutivo identifica o valor do terreno a partir do presente, não do potencial futuro.
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