Acerca do procedimento de avaliação de imóveis, julgue o item a seguir. Durante a vistoria de um imóvel, cabe ao avaliador observar aspectos como vícios construtivos, característic

Gabarito

Certo

Comentário do professor

A afirmação foi julgada como certa porque a vistoria é a etapa prática que permite identificar fatores que influenciam diretamente o valor e a segurança do imóvel. O avaliador deve registrar vícios construtivos (fissuras, infiltrações, patologias), as características do terreno (topografia, drenagem, dimensões, risco de erosão, servidões) e as condições de habitabilidade (ventilação, iluminação, instalações elétricas e sanitárias, acessibilidade).

Essas observações não são meramente descritivas; servem para quantificar reparos necessários, riscos e perda de vida útil, influenciando ajustes de valor por depreciação. Ex.: problemas estruturais aumentam custos de recuperação e reduzem o valor de mercado.

Na prática, o avaliador combina a vistoria com documentos e registros técnicos e incorpora as constatações no laudo. Isso se reflete na equação simplificada do método de reposição: Valor = Valor de reposição menos depreciação, representada por \(V = VR - D\).