Questão FC236578
Considerando-se uma taxa mínima de atratividade de 0,5% a.m. e um valor estimado de aluguel mensal de R$ 20.000,00, qual seria, em reais, a avaliação do imóvel feito pelo uso dessa
Rendas (Séries de Pagamentos)
CESGRANRIO · 2022
Uma técnica muito utilizada para estimação de avaliação de investimentos imobiliários é a de se supor que o imóvel tenha uma vida útil infinita e que seja capaz de ser aluga- do indefinidamente por determinada quantia, que é paga ao final do período de locação. O valor atual desse fluxo de caixa, calculado à taxa de juros corrente por período a que se refere o aluguel, é considerado o valor do imóvel.
Considerando-se uma taxa mínima de atratividade de 0,5% a.m. e um valor estimado de aluguel mensal de R$ 20.000,00, qual seria, em reais, a avaliação do imóvel feito pelo uso dessa técnica?
- 200.000,00
- 400.000,00
- 2.000.000,00
- 3.000,000,00
- 4.000.000,00
Mostrar resposta e comentário
Gabarito
Errado
Comentário do professor
A técnica descrita é a da perpetuidade: assume-se que o imóvel gera um aluguel constante para sempre e calcula-se o valor presente desse fluxo.
A fórmula é a da perpetuidade: \( \mathbf{VP} = \dfrac{\mathbf{P}}{\mathbf{i}} \), onde VP é o valor presente, P a parcela periódica (aluguel) e i a taxa por período.
Substituindo os valores: \(P = 20.000\) e \(i = 0{,}5\% = 0{,}005\), temos
\(VP = \dfrac{20.000}{0{,}005} = 4.000.000\).
Logo, o valor do imóvel segundo essa técnica é de R$ 4.000.000,00 — gabarito: Letra E.
Conteúdo do catálogo FC Concursos · Atualizado em