Questão FC652885
Pelo zoneamento de Sorocaba, instituído pela Lei no 11.022/2014 (Plano Diretor), as zonas residenciais ZR1, ZR2, ZR3 e ZR3-exp (expandida), consideradas nessa ordem, caracterizam-s
Legislação Municipal Urbanística
VUNESP · 2022
Pelo zoneamento de Sorocaba, instituído pela Lei no 11.022/2014 (Plano Diretor), as zonas residenciais ZR1, ZR2, ZR3 e ZR3-exp (expandida), consideradas nessa ordem, caracterizam-se pelo
- incentivo à verticalização e ao adensamento do uso residencial, em todos os casos, com aumento progressivo da diversidade de usos considerados conformes.
- desincentivo à verticalização e ao adensamento do uso residencial, em todos os casos, com aumento progressivo da diversidade de usos considerados conformes.
- aumento progressivo do adensamento permitido e da diversidade de usos considerados conformes, com exigência adicional, no caso das ZR3-exp, de provisão de infraestrutura por parte do empreendedor.
- uso do conceito de cidade compacta, onerando-se a ocupação das ZR1 e 2, mais periféricas, de modo a conter a dispersão urbana, e aplicando-se às ZR3, melhor localizadas, parâmetros de adensamento construtivo mais permissivos.
- uso do conceito de cidade compacta, aplicando-se às ZR1, melhor localizadas, parâmetros de adensamento construtivo mais permissivos e onerando-se a ocupação das ZR3, mais periféricas, de modo a conter a dispersão urbana.
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Gabarito
Certo
Comentário do professor
A alternativa descreve a lógica do zoneamento residencial de Sorocaba: as zonas ZR1, ZR2, ZR3 e ZR3-exp representam uma sequência em que se permite, de forma crescente, maior adensamento (mais unidades habitacionais por área) e maior diversidade de usos considerados conformes (ampliação de tipologias residenciais e possibilidade de usos complementares).
No caso específico da ZR3-exp, além dessa flexibilização de usos e do maior adensamento, há exigência adicional de provisão de infraestrutura pelo empreendedor. Isso visa garantir que a expansão urbana seja acompanhada por equipamentos e serviços adequados, como redes de saneamento, vias e drenagem, responsabilizando o loteador pela viabilidade da ocupação.
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