Questão FC652937
Dentre outros parâmetros e índices urbanísticos, o zoneamento instituído pelo Plano Diretor de Presidente Prudente define, como um dos parâmetros de controle de densidades que dist
Legislação Municipal Urbanística
VUNESP · 2022
Dentre outros parâmetros e índices urbanísticos, o zoneamento instituído pelo Plano Diretor de Presidente Prudente define, como um dos parâmetros de controle de densidades que distinguem, em seu Anexo II, as zonas residenciais ZR1 das ZR2,
- os recuos mínimos.
- a Taxa de Ocupação Máxima.
- o Gabarito de Altura Máxima.
- a População Máxima Estimada do Terreno.
- a Área Mínima do Terreno por Unidade Habitacional.
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Gabarito
Errado
Comentário do professor
Área Mínima do Terreno por Unidade Habitacional é o parâmetro que estabelece a menor área de lote exigida para cada unidade residencial permitida numa zona. Funciona como critério direto de controle de densidade ao limitar quantas moradias podem ser implantadas em um terreno.
Na prática calcula-se o número máximo de unidades por lote por meio da relação \(N_{\max} = \left\lfloor\frac{A_{lote}}{A_{mín}}\right\rfloor\), onde \(A_{lote}\) é a área do terreno e \(A_{mín}\) a área mínima por unidade. Deve-se desprezar frações que não completem a área mínima.
Entre zonas residenciais como ZR1 e ZR2, valores diferentes de área mínima definem intensidade construtiva: menor área mínima possibilita maior adensamento, enquanto maior área mínima preserva características de baixa densidade. Esse parâmetro orienta projeto, parcelamento e emissão de alvarás.
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