Questão FC889655
Um terreno urbano com área de 1 hectare (10.000 m²) está submetido aos seguintes parâmetros urbanísticos: taxa de ocupação máxima de 40%, coeficiente de aproveitamento de 1,2 e gab
Conceitos e Princípios de Direito Urbanístico
FGV · 2026
Um terreno urbano com área de 1 hectare (10.000 m²) está submetido aos seguintes parâmetros urbanísticos: taxa de ocupação máxima de 40%, coeficiente de aproveitamento de 1,2 e gabarito de altura limitado a 4 pavimentos.
Uma construtora pretende implantar no local um conjunto de Habitação de Interesse Social (HIS), composto por unidades de 50 m², considerando a ocupação média de 4 moradores por unidade.
O Plano Diretor Municipal estabelece, para a área, densidade máxima de 500 habitantes por hectare.
Considerando simultaneamente todos os parâmetros urbanísticos e a densidade máxima permitida, assinale a opção que indica o número máximo de unidades habitacionais que pode ser implantado no terreno.
- 100 unidades.
- 125 unidades.
- 150 unidades.
- 240 unidades.
- 320 unidades.
Mostrar resposta e comentário
Gabarito
B
Comentário do professor
Verificamos cada parâmetro e adotamos o mais restritivo. Primeiro o coeficiente de aproveitamento: área do lote \(10.000\;m^2\) × \(1{,}2\) = \(12.000\;m^2\) de área construída permitida. Com unidades de \(50\;m^2\), isso permitiria \(12.000/50 = 240\) unidades.
Em seguida a taxa de ocupação e o gabarito: taxa 40% → implantação de \(0{,}4×10.000 = 4.000\;m^2\) de piso no terreno; com até 4 pavimentos isso possibilitaria até \(4.000×4 = 16.000\;m^2\), porém o coeficiente de aproveitamento (12.000 m²) é mais restritivo que o gabarito.
A densidade do Plano Diretor é o fator dominante: máxima de 500 habitantes/ha e média de 4 moradores/unidade → \(500/4 = 125\) unidades. Como 125 < 240, o número máximo é 125 unidades.
Conteúdo do catálogo FC Concursos · Atualizado em