Qual a finalidade da averbação da cessão de crédito hipotecário?

É direito do cessionário: confere publicidade perante terceiros e vincula a garantia hipotecária ao cessionário, sendo necessária para que ele possa recorrer à execução da hipoteca.
A notificação, por sua vez, torna a cessão eficaz contra o devedor, permitindo a cobrança pessoal.