O contrato particular de compra e venda transfere automaticamente a propriedade do imóvel?

Resposta

Não; só ocorre a transferência com o registro do título translativo.
Adjudicação compulsória (judicial ou extrajudicial) ou usucapião são meios de regularização; a usucapião exige posse mansa e pacífica por 5 anos, uso para moradia, área até 250 m² e não ser proprietário de outro imóvel.